Problematiku výkonu činnosti stavebného dozoru upravuje zákon č. 25/2025 Z.z. Stavebný zákon a zákon č. 138/1992 Zb. o autorizovaných architektoch a autorizovaných stavebných inžinieroch (ďalej len „zákon o architektoch“).
Podľa § 4 písm. e) zákona o architektoch je autorizovaný architekt s účinnosťou od 01. apríla 2025 oprávnený na :
- poskytovanie služby dohľadu projektanta nad zhotovovaním stavby podľa schválenej projektovej dokumentácie podľa osobitného predpisu (§35 ods. 10 Stavebného zákona),
- dohľadu architekta a dohľadu podľa osobitného predpisu, ak je autorom diela (autorský dohľad) nad súladom projektových podkladov stavby a zhotovovania stavby, alebo zmeny stavby s architektonickým návrhom (§ 33 ods. 8 zákona č. 185/2015 Z.z. Autorský zákon) a
- na vykonávanie stavebného dozoru.
Podľa § 4a písm. e) je autorizovaný krajinný architekt s účinnosťou od 01. apríla 2025 oprávnený na:
- poskytovanie služby dohľadu projektanta nad zhotovovaním krajinno-architektonických úprav podľa schválenej projektovej dokumentácie podľa Stavebného zákona (§ 35 ods. 10 Stavebného zákona),
- dohľadu architekta a dohľadu podľa Stavebného zákona a osobitného predpisu, ak je autorom diela (autorský dohľad) nad súladom projektových podkladov krajinno-architektonických úprav alebo ich zmeny s krajinno-architektonickým návrhom (§ 33 ods. 8 zákona č. 185/2015 Z.z. Autorský zákon),
- vykonávanie stavebného dozoru nad zhotovovaním krajinno-architektonických úprav.
Všetky oprávnenia podľa vyššie uvedeného § 4 písm. e), resp. §4a písm. e) zákona o architektoch je autorizovaný architekt/ autorizovaný krajinný architekt oprávnený vykonávať bez potreby osobitného preskúšania alebo iného osobitného zápisu v registri, resp. zozname regulovaných povolaní.
Obdobne podľa § 34 ods. 1 Stavebného zákona platí, že vyhradenými činnosťami vo výstavbe sa rozumejú odborné činnosti, ktorých kvalita a výsledok uskutočnenia majú rozhodujúci vplyv na to, aby stavba spĺňala základné požiadavky na stavby a stavebno-technické požiadavky na výstavbu. Ak ďalej nie je ustanovené inak, vyhradené činnosti vo výstavbe môžu vykonávať len fyzické osoby, ktoré majú zákonom požadovanú profesijnú kvalifikáciu, autorizáciu alebo iné oprávnenie podľa predpisov o regulovaných povolaniach a regulovaných činnostiach (ďalej len „oprávnenie“), a to len v rozsahu oprávnenia. Podľa § 34 ods. 2 Stavebného zákona sa za vyhradené činnosti vo výstavbe považujú: (a) projektová činnosť, b) stavebný dozor, (c) vedenie uskutočňovania stavebných prác a (d) vybrané geodetické a kartografické práce.
Rozsah oprávnenia staveného dozoru bližšie špecifikuje § 36 Stavebného zákona.
POZOR! Osobitne je upravené vykonávanie stavebného dozoru pre vyhradené stavby.
Pojem vyhradená stavba je upravený v § 2 ods. 8 Stavebného zákona. Za vyhradenú stavbu sa považuje budova alebo inžinierska stavba, ktorá je technologicky náročná alebo konštrukčne neobvyklá, ktorá z hľadiska rozsahu stavebných prác, technológie stavebných prác a použitých stavebných výrobkov kladie zvýšené nároky na organizovanie a koordináciu činností vo výstavbe a na potrebné technické vybavenie zhotoviteľa stavby. Ich výpočet je upravený v písm. a) – s) citovaného § 2 ods. 8 Stavebného zákona.
Podľa § 1 ods. 5 zákona o architektoch stavebný dozor pre vyhradené stavby zaraďujeme medzi takzvané regulované povolania.
Podľa § 5b zákona o architektoch môže byť za stavebný dozor pre vyhradené stavby autorizovaný iba autorizovaný stavebný inžinier na základe osobitnej autorizačnej skúšky, ktorú zastrešuje Slovenská komora stavebných inžinierov.
Záver:
Autorizovaný architekt je s účinnosťou od 1. apríla 2025 oprávnený na vykonávanie stavebného dozoru na stavbách, ako sú drobné stavby, jednoduché stavby a stavby.
POZOR! Autorizovaný architekt NIE JE oprávnený na výkon činnosti stavebného dozoru pre vyhradené stavby.