Obytná zóna Medziháj

Z urbanistického hľadiska návrh ponúka logickú rozvoľnenú štruktúru, ktorá vhodne a citlivo reaguje na plánovanú zástavbu IBV. Umožňuje fyzické aj vizuálne prepojenie lesoparku a verejného priestoru s rodinnými domami. Ponúka bývanie pri lese/v lese, poskytuje príjemné priehľady a dostatočné odstupy so zachovaním primeranej miery súkromia a zachovanie rastlého terénu. Pozitívne je hodnotená bezproblémová etapizácia v primeranej mierke.

Ideálna kompaktná hmota domov, s ekonomickým dispozičným riešením a preslnením. Oceňujeme jednoduché vizuálne a materiálové riešenie domov, rovnako koncepciu materiálového členenia fasád hodnotíme ako dobre zvládnutú. Z hľadiska dispozičného riešenia vidíme priestor na optimalizáciu spoločných priestorov komunikačného jadra a jeho umiestnenia, tiež prehodnotenie ich počtu v združených verziách domov. Vidíme priestor na doriešenie krajinnej architektúry a vodozádržných opatrení s prepojením na lesopark. Rozsah navrhovanej vodnej plochy je potrebné preveriť s ohľadom na hydrogeologické pomery v území. Odporúčame zníženie miery spevnených plôch.

Návrh ponúka progresívne urbanistické a architektonické riešenie, ktoré naráža na vyššiu hustotu a menšiu miera súkromia. Ako negatívum sa javí ostrá hrana medzi výstavou a lesoparkom podporená komunikáciou na rozhraní. Vyzdvihujeme komplexnosť prístupu k téme udržateľnosti. Z hľadiska architektúry a výstavby je zaujímavá možnosť prefabrikácie, variabilita vďaka modularite, rovnako dobre zvolené materiálové konštrukčné riešenie. Sympatická je práca s verejnými a spoločnými priestormi. Z hľadiska dopravného riešenia je otázna poloha parkovacích domov, aj keď ich opodstatnenosť ako taká je dobrá. Výhodou riešenia je flexibilita, ktorá zo sebou prináša aj nedopovedané architektonické súvislosti. 

Návrh je silný v jednoduchej logike a ponúka dobrý mix bytovej skladby a typológie domov. Z urbanistického hľadiska ponúka dobré napojenie na pešie ťahy, ale vytvára hradbu medzi zónou rodinných domov a lesoparkom. Mierka a riešenie verejných priestorov sú riešené zatiaľ skratkovite. Samotné urbanistické riešenie v schéme funguje, v detaile vidíme priestor na dopracovanie, napr. v rozvoľnení štruktúry, či jej osadením hlbšie do pozemku. Otázna je vhodnosť zvolených hmôt v kontexte vidieckeho prostredia.

Mierka urbanistickej štruktúry je primeraná, ale ekonomickosť navrhovaného riešenia je považovaná za neefektívnu. Riešenie pôdorysov prináša viacero sporných bodov – kolízne spoločné priestory, nedopracované dispozície bytov. Zásah do koncepcie lesoparku je príliš výrazný.

Návrh predstavuje hravosť v urbanizme a pestrosť architektúry. Rozhranie medzi parkom a zástavbou je považované za príliš ostré. Zaujímavý nápad je exteriérové schodisko. Terasy sú pozitívum. Rozsahovo úsporný návrh s menšími balkónmi, bez pavlačí, spoločné priestory sú v primeranom pomere k predajnej ploche. Z pohľadu ekonómie výstavby je pozitívne hodnotená kompaktnosť domov, pomerne veľké presklené plochy a využitie strechy však dvíhajú náklady.

Dobré rozhranie smerom k rodinným domom. Riešenie je oceňované pre svoju jednoduchosť, na druhej strane by návrh potreboval rozpracovať zjavnú urbanistickú monotónnosť. Architektonické stvárnenie je hodnotené pozitívne. Z ekonomického pohľadu návrh ponúka najviac m2, vysoké celkové investičné náklady. Veľká podzemná garáž predražuje prvú etapu, otázna je realizovateľnosť takto dlhej garáže bez ďalších vstupov. Pavlačový dom, úzke domy, priebežný balkón po celej dĺžke prispievajú k nízkej ekonomickej efektivite. Inak jednoduchá architektúra pomáha udržať investičné náklady nižšie, presklenie plôch ich zasa navyšuje.